LocationMaison/Villa - Maison T3 de plain-pied, d'une superficie totale de 350m2, implantée sur un terrain de 7.000m2 avec d'excellentes finitions constructives; Située dans le parc naturel da Serra da Estrela, à 3 km de Guarda. Endroit idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie; Séjour et salle à manger avec accès à la Mercià la présidente, Hèlène et a sa super organisation. Si vous avez besoin de vous installer au Portugal, de louer, d´acheter ou d´investir sur Lisbonne et le sud, contactez-nous. T. (00351) 914640248 ou: LePortugal est une destination de choix pour les expatriés qui souhaitent changer de pais, en particulier pour la retraite. Les régions les plus fréquentées par les Età côté de cela, avec les prix dérisoires de certains vols, mes amis viendront me voir ». Récemment, une amie est venue la rejoindre au Portugal pour 34 euros seulement. « Finalement, le plus compliqué a surtout été de remplir toute la paperassepour continuer à toucher ma retraite et rester bien couverte au niveau de ma santé ». Ilreste cependant de belles opportunités pour acheter au Portugal pour sa retraite. Pour peu que l’on s’éloigne un peu de la mer ou que l’on choisisse le Nord du pays, il est Attention à la double imposition Prenons le cas de Français qui veulent acheter un logement au Portugal pour investir. Beaucoup font cette démarche avec un numéro fiscal de non-résident. Aussitôt . Où s’installer au Portugal pour sa retraite ? Lisbonne et sa région, où un quart des Portugais résident, est une des destinations les plus privilégiées dynamisme, avantages d’une capitale avec une très bonne qualité de vie, variété des paysages, proximité de la mer, etc. malgré son moindre écart de niveau de vie avec la France. L’autre est bien sûr l’Algarve, la région la plus méridionale du pays, qui n’est certes pas la moins touristique ni la plus authentique. Son dynamisme, ses infrastructures et surtout sa météo 330 jours ensoleillés en moyenne sont autant d’avantages. Porto ou ses environs dans la région Nord du pays peuvent représenter un bon compromis, authentiques et commodes en termes de transport et de vie quotidienne, malgré des températures moins méditerranéennes. Les régions au centre Beiras et Alentejo sont plus isolées et connaissent une certaine désertification, hormis certains centres plus dynamiques et proposant une très bonne qualité de vie sur le littoral. AccueilGuide à consulter L’investissement Immobilier au PortugalGuide à consulter L'investissement Immobilier au PortugalL’investissement Immobilier au Portugal a le vent en poupe. Après les années de déprimes, depuis fin 2013 le Portugal est dans la ligne de mire des petits et grands investisseurs étrangers ou Portugal est un pays de propriétaire, les portugais préfèrent largement acheter plutôt que louer. Ils ont été attentifs lors de la crise mais représentent aujourd’hui 80% du nombre de nouveaux arrivants très exigeants en matière de confort et lieux de vie, et les investisseurs immobiliers ont quant eux contribué á dynamiser le littoral et les centres historiques et de lieux de vie Un point sur l’Investissement immobilier au Portugal ses caractéristiques, ses rentabilités et impositions."Je voyais le Portugal comme une opportunité immobilière, je me rends compte que c’est bien plus que ça. J’ai acheté un appartement il y a deux ans mais je viens très régulièrement pour les vacances ou juste un weekend. La diversité des régions est surprenante."Hervé, 39 ans Résidence principale ou investissement locatif Neuf ou ancien?L’incidence fiscale de l’utilisation de la résidence sur l’investissement est faible, sauf pour les plus-values immobilières en cas de réinvestissement dans une autre résidence vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif, suivre le lien Link dans le neuf ou dans l’ancien ne confère pas d’avantages fiscaux particulier. Par contre, acheter dans le neuf chez un promoteur reconnu offre l’avantage de vivre ou investir dans un bien aux dernières normes de construction et des garanties d’ investir au Portugal?Un pays stable, bon marché avec une fiscalité avantageuseUn coût de vie parmi les plus bas des pays de l’union Européenne assurant un niveau de vie aisé,Pas de risque financier important taux de change, inflation, taux d’intérêts maîtrisés par la Banque Centrale Européenne,Des démarches facilitées et une totale transparence dans les procédures d’achat pour les acheteurs étrangers,Une fiscalité avantageuse absence d’impôt sur la succession et donations pour les résidents au Portugal, Régime spécial d’exemption ou de taux réduit d’impot sur le revenu pour les résidents non-habituels,Un placement, encore aujourd’hui considéré de premier plan par les investisseurs internationaux Des opportunités immobilières, avec un marché immobilier très dynamique ces dernières années et des potentiels de plus-values importants,Une bonne rentabilité destination de vacances avec une forte attractivité dans le tourisme et par conséquence, un marché locatif et de vente de seconde résidence actif, mais aussi un marché locatif de nouveaux arrivants très tendus. Un très bon potentiel d’investissement locatif aussi bien touristique que classique en bord de mer et dans la recherche de logement de qualité que l’on ne trouve pas sur le marché locatif. Á l’heure où le marché se valorise, il peut être très judicieux d’acheter quitte à revendre un peu plus tard si l’on souhaite s’installer ces atouts contribuent à une qualité de vie très agréable dans le cadre du choix du Portugal comme lieu de résidence permanent ou de ImmobilierUn bien équivalent à une maison dans le Sud de la France mais au prix du Portugal, des programmes immobiliers de luxe à des prix très compétitifs, la qualité des paysages et des côtes portugaises où la densité immobilière a été maitrisée, une qualité de construction reconnue et un risque faible de dévalorisation de l’actif car le Portugal n’a pas subi de bulle financière… Autant d’arguments qui confortent lors d’un investissement immobilier au immobilièreImpôts et taxes lors de l’achat d’un bien immobilier au taxes, ainsi que les frais juridiques, sont exercés sur le prix d’achat de la propriété. Ils sont à la charge de l’acquéreur. Il en va de même pour le paiement de l’enregistrement de la propriété et les frais de Portugal, il n’y a pas d’incidence de la TVA sur l’achat d’une propriété. Impôt foncierIMI taxe foncière des municipalitésSuite à l’acquisition de biens, le paiement de l’impôt foncier est dû annuellementL’IMI est calculé sur la Valeur Patrimoniale Tributaire VPT de propriétés rurales et urbaines situées sur le territoire portugais. Cette valeur patrimoniale est en général inferieure au prix d’ taux d’imposition pour les valeurs Patrimoniales attribuées récemment varie entre 0,30% et 0,50%. Les Maires déterminent annuellement leur taux entre cette fourchette. Impôts sur les revenus locatifsSi vous louez votre propriété, le revenu perçu sera soumis au paiement d’un impôt sur le revenu au taux fixe de 28% sur le rendement annuel si le revenu est perçu par une personne physique ou 25% si celui-ci est perçu d’une personne ayant une comptabilité organisée. Dans les deux cas, les charges d’entretiens, de manutention et les impôts fonciers peuvent être déduits du revenu pour le calcul de l’impôt. Impôts sur les plus-values immobilièresLors de la revente de votre résidence secondaire, vous devrez vous acquitter d’une taxe sur les plus-values générées au taux fixe de 25%.Pour une résidence principale, vous pourrez être exonéré sous certaines Ces impôts et taxes sont sujets à des variations annuelles. Merci de nous consulter et de demander une simulation réelle en cas d’achat d’un bien immobilierAcheter une maison au Portugal et passer toute ou une partie de sa retraite en bord de mer permet d’augmenter son pouvoir d’achat si on compare une retraite dans le Sud de la France et dans la plupart des pays de la zone euro. L’immobilier au Portugal est accessible et la qualité de la construction notre guidedu patrimoine immobilier au PortugalConsultez notre article sur le marché immobilier actuelCes biens sont susceptibles de vous intéresserProgrammes NeufsLisbonneAlgarveBord de MerNotre SélectionBien de PrestigeBien concluPour aller plus loin Bon à savoirConsultez notre article sur le marché immobilier actuelUne question ? Un conseil ?

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